宅建試験の攻略法

科目別攻略法（総論その１）　　宅建のテキストを購入すると、だいたい「権利関係」から始まっていると思います。

　順番は、 ① 権利関係 ② 法令制限 ③ 宅建業法 ④ その他 ⑤ 税法

になっているのが、多いのではないでしょうか？（②と③、④と⑤が入れ替わっているものはあります。）　宅建のテキストで、「権利関係」がページの一番最初に来ているのは、次の２つの理由によります。（１）「権利関係」のうち民法が、他の特別法（宅建業法など）の一般法となっているから。つまり、民法が他の法律の基礎となっているため、民法を知らないと他の法律の理解が困難な場合がある。（２）宅建本試験の出題の順番が、権利関係からなので、それに合わせている。では、皆さんが宅建試験の勉強を始める場合には、「権利関係」から勉強を始めるのが得策なのでしょうか？これは、メリットとデメリットに分けて考えていく必要があります。＜「権利関係」から勉強を始めるメリット＞　たとえば宅建業法の「免許の基準」に出てくる未成年者や成年被後見人などは、「権利関係」を知らなければ、なかなか理解できない。37条書面に出てくる「瑕疵担保責任」や「危険負担」なども、「権利関係」を知らなければ理解が難しい。　つまり、「権利関係」を最初に勉強することにより、その後の勉強の理解が進みやすい。
　また、「権利関係」は理解が必要な理屈なので、短時間の勉強に不向き。比較的、時間のある最初の頃にやっていたほうが、「権利関係」の得点に結びつきやすい。＜「権利関係」から勉強を始めるデメリット＞　ボリュームが多くて、勉強時間が非常にかかる割に得点に結びつきにくい。「権利関係」から勉強を始めると、時間が足りなくなる可能性がある。
　「権利関係」が難しいので、勉強がいやになる可能性もある。逆に、「権利関係」の面白さに嵌ってしまい、勉強が先に進まなくなる可能性もある。

６ヵ月の勉強期間

　それでは、６ヵ月の勉強期間があって、「宅建業法」から勉強を始める場合を考えてみましょう。　６ヵ月は、最初の３ヵ月と、後の３ヵ月の２つに分けます。　そして、最初の３ヵ月は、インプット（知識の吸収）にあて、後の３ヵ月をアウトプットにあてます。

「インプットでやるべきこと」　テキストの勉強は、 ① 宅建業法　　↓ ② 法令制限 ↓ ③ 権利関係 ↓ ④ その他 ↓ ⑤ 税法

の順番で勉強を進めてください。ときどきある質問で、「権利関係」と「宅建業法」を少しづつ平行して勉強していく方法は、いかがですか？というものがありますが、初心者ですと混乱の元になりますので、「権利関係」は「権利関係」、「宅建業法」は「宅建業法」できちんと勉強を終わらせたほうが良いと思います。自分のペースで頑張ってやってください。それが一番よいと思います。